房地产走势如何?经济学家任泽平从开发商离职后,就改口了 ——凤凰网房产北京

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2021-06-24

这几天,经济学家任泽平正在为国家提出的“三孩生育政策”感到庆幸和骄傲。

消息发布后第一时间,任泽平喜出望外,“终于放开三孩了!我们的呼吁终于从学术讨论走向国家战略,这是作为学者对社会最大的责任和贡献。 ”这本没什么,自己的研究成果或者说建议终于得到了国家的响应,哪怕可能跟他没有一点关系,但是还是很开心的。

也说明国家对于这一块的研究不是一天两天了。 就在此时,有细心的网友发现,任泽平的观点有点口风不太对劲。 有人说,最近,任泽平屡屡对准高房价,炮轰房地产。 任泽平在最新的研究中表示,为什么这一代年轻人选择躺着平着?很大程度上是因为高房价,全球前十大高房价城市中国占了一半,奋斗一辈子买不起一套房子,不这样还能怎样?言语中确实犀利了很多。

之所以这么说,很多人觉得他刚从房地产开发商那里离职,胆子大了,观点也发生了改变,所以说口风也变了。 不可否认,在其位谋其政,身为房企经济学家,屁股决定脑袋,自然有些话还是会在出口前掂量掂量的。 有人说,你看他在房企的时候观点就很不同。 我觉得任泽平不只是从房企离职后有人说他改口,他刚进房企时也有人这么说,他在金融圈也有人这样说过他。 这个最贵经济学家就是这么树大招风。

之前也有人对任泽平的观点提出质疑,比如没到房地产公司前,他的观点更可信,但是到了房地产公司后,还能不能公正的预测就不好说了。 回顾他在开发商时期的观点,有很多是为开发商摇旗呐喊的。 比如在一份研究报告中,简单粗暴喊话:“该降息了!”因为很多房地产开发商,眼看就要断粮了!而他所在供职的房企融资成本在头部地产商里面当时也都是相当高的。

另外,对于房屋空置的问题,很多人认为已经严重过剩。 地产大佬潘石屹曾指出中国的房地产现状是过剩,房子非常多!一是,中国的人均住房面积超过34平米,二则是租金回报率与银行贷款利率的关系。 但当时任泽平的观点是,中国城镇住房套户比尚低于,并不存在总量过剩问题。

中国房地产市场未来仍有较大发展空间。 “2019、2020年买房。 2019、2020年买人口流入地方的房子,这是我的建议。 ”后来,他再次谈到人口问题称,人口不是经济发展拖累,也可以是财富。

任泽平强调,全面放开并鼓励生育刻不容缓。

他建议,一方面立即全面放开生育,大力鼓励生育。 另一方面,进一步挖掘人才红利。

从任泽平的“立即”和“全面”两个词不难看出问题的急迫性。

无论怎样,任泽平的身份在那摆着,毕竟是开发商的专家,所以他急迫呼吁全面放开生育是有点深意,当时就有网友调侃“是不是房子卖不出去了?”后来再次发布报告称,房地产是实体经济的重要组成部分,房地产对实体经济贡献大,行业体量大。

对于房地产是实体经济还是虚拟经济,今天不多说,因为每个人的看法不同,说到底,角度不同,我认为,房地产本应该是实体经济,但后来被过度投资化金融化才变得不那么实体了。 但能看出任泽平在开发商时候不遗余力要为这个行业说话,要为房企说话,更要为自己的主人说话。 似乎也能理解。

而且他的观点其实也并没有太大的改变。

所以我并不认为,任泽平真的改口了。

时至今日,任泽平依然认为,中国房地产市场的出路,不是现在的各种限制性措施,宜疏不宜堵,关键在于推动深层次的住房制度改革,即人地挂钩和控制货币。 我们离真正解决房地产问题还任重道远,还有最后的十年窗口。 你说他是为房地产说话还是为老百姓说话?再举例,他当年提到的“我担心房价会在2019年迎来报复性上涨!”你说他是什么心理?可以解读出两种完全相反的观点,有人认为他是在唱涨。

也有人认为,他是在提醒,警惕房价过快上涨,从而引起调控的关注。 对于任泽平最新提出的,“中国住房市值增长,近九成是房价上涨的贡献”又该如何解读?因为有人认为,任泽平是强调房地产的重要性。

更有人认为,任泽平是在提醒大家房地产的问题,因为如果都是房价上涨贡献,那绝对不是什么好事。 对于任泽平从房企离职后的首秀,“房地产是中国最坚硬的泡泡”这句话在行业是引起巨大关注的,很多人都在跟评,有褒有贬。

有专家表示,那个时候,任泽平从来不说房地产是泡泡,反而从各种角度论证,房价未来还要上涨,房价的上涨是有基础的。

而从房地产开发商那里辞职之后,立即就变脸了。 真是什么山唱什么歌。 我倒不这么认为,我依然认为,或许他会玩文字游戏,或许其他原因,应该说,观点还是比较客观的。

任泽平的泡泡是带定语的,那就是“中国最坚硬的”。 意味着是有大问题,但是会不会出问题,这个就看你怎么去化解了。 如果一个人的观点一成不变,那是绝对有问题的。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位跟以前也是很大不同的,也标志着房地产的变天。 这个变天需要一个过程。 我们不会让房地产从高增长瞬间变成什么都不是,更不会让高房价瞬间变成低房价,只是一个转变的过程。 如果有钱不差钱还想保值似乎没有什么行业比房地产更合适的了,我是指普通老百姓,但不适合炒房,不意味着不能投资了。

这就是你对房地产的态度不可能绝对客观。 但,最后我想说,任泽平关注年轻人这是好事,认为房价高也是好事,我也觉得当大家都在讨论年轻人话题时,那么我想解决这个问题的时候不远了,改不改口也是相对而言。 说他在房企不为房地产说话那是不可能的。 房地产变天,只会变得越来越好,否极泰来,我始终相信。